我市前期物业管理招标实现新突破

2026/6/26 9:38:49    来源：焦作日报

6月16日上午，焦作市龙福里中心前期物业管理服务项目在市公共资源交易中心进行公开招标。此次前期物业管理服务项目进场交易在全省尚属首例，这标志着我市前期物业管理招标工作实现了新突破，将为规范我市物业服务行业管理打下良好基础。

前期物业管理服务项目为何要进场招标？答案很简单：为规范我市前期物业管理招标投标活动，维护招投标当事人合法权益，促进物业服务市场公平竞争。今年2月份，我市根据《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《河南省物业管理条例》等规定，结合实际制定了《焦作市前期物业管理招标投标实施细则》（下文简称《细则》），明确指出，市城区前期物业管理招标投标活动统一进入市公共资源交易中心组织实施，全过程公开、公平、公正，接受社会监督。

记者了解到，《细则》分总则，招标，投标，开标、评标和中标，监督与责任，附则六章，共40条。适用于本市行政区域内住宅及非住宅物业的建设单位，通过招标选聘前期物业服务企业，以及物业管理主管部门实施监督管理的活动。前期物业招投标实行平台进场交易制度为：招标、投标、开标、评标、中标公示等环节，统一在焦作市公共资源交易中心进行；同步在河南省物业管理综合监管平台完成备案。总建筑面积5万平方米以上的，采用公开招标；总建筑面积5万平方米以下的，可采用公开招标或邀请招标。《细则》明确，各区物业管理主管部门会同焦作市公共资源交易中心，对招投标活动实施全过程监督。建设单位未按规定招标选聘物业服务企业，泄露投标人信息或串通招标，未按规定备案、未按时完成招投标的，由物业管理主管部门依法处理，记入不良行为记录；物业服务企业未通过招标擅自承接项目，串标、挂靠、弄虚作假、行贿，无正当理由拒签合同的，依法处理并记入不良行为记录。

根据《河南省物业管理条例》《焦作市前期物业管理招标投标实施细则》等相关规定，我市龙福里中心前期物业管理服务项目由相关部门批准建设，具备前期物业招标条件。按照要求，市公共资源交易中心、解放区住房和城乡建设局物业管理服务中心组织了此次招投标活动，对招投标活动实施全过程监督。

6月16日上午，此次招投标活动如期举行。记者从市公共资源交易中心了解到，该中心“招标人智慧服务舱”将开标区、监控室和见证室等功能深度融合，采用“一室两屏三人”的协同架构，打破信息壁垒，实现即时联动，使招标人对关键环节真正做到“全程可视、实时可控、风险可防”。龙福里中心前期物业管理服务项目公开招标采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无须到现场参加开标会议，在投标文件提交截止时间前，登录“不见面开标大厅系统”，在线准时参加开标活动，在规定时间内进行文件解密。

市住房保障中心相关负责人介绍，龙福里中心前期物业管理服务项目进场交易，是我市物业服务行业发展的里程碑式事件，在全省尚属首例。此举，让物业行业收费更加公平、透明，有利于强化市场竞争，降低前期物业费标准，将为我市物业行业发展更高效、高质量提供制度保障。

（记者　梁智玲）

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