《住房租赁条例》破解痛点 租客房东中介三方都安心

2025/10/27 10:51:47    来源：焦作日报

　　“以后退租再也不用跟房东掰扯墙漆划痕值多少钱了！”刚毕业的网友晓光话里话外都是对《住房租赁条例》（以下简称《条例》）的认可。他曾因房东以“家电折旧”为由扣1000元押金而委屈，如今看到《条例》明确要求合同必须约定押金扣减情形，直呼“这是给租客的定心丸”。

　　当“提灯定损”成为戳中租客痛点的网络热词，当房东因租客跑路自认倒霉成为常见事例，住房租赁市场的失序早已越过个体困扰，成为关乎2亿城镇租房群体的民生考题。《条例》的出台绝非偶然，而是对“健全民生保障体系”改革要求的精准回应，标志着我国住房租赁市场从“粗放生长”迈入“法治规范”的新阶段。

　　据焦作网报道，今年年初以来，市住房保障中心稳步推进中介机构备案工作，进一步规范房地产经纪机构及其从业人员的经营行为，提升房地产经纪机构的服务水平，维护房地产中介市场的良好秩序。截至目前，我市共有23家房地产经纪机构完成备案登记。市住房保障中心要求房地产经纪从业人员严格实名登记，通过规范的服务平台提升服务效能。同时，还印发《焦作市住房租赁合同范本》，通过多种渠道，提醒租赁双方签订合同时务必仔细阅读条款，不可轻信任何口头承诺。

　　我市行政部门积极行动落实《条例》规定的态度更是得到了网友的一致称赞。网友“应届毕业生小王”表示，《条例》的出台不止于化解眼前纠纷，更在于为住房租赁市场的长远发展筑牢根基。其构建的“事前准入—事中监管—事后追责”闭环，既通过资金监管、房源核验堵住行业漏洞，更着眼于培育市场化、专业化租赁企业，从源头扩大高品质住房供给。

　　网友“老李”说，规范不是限制，而是保护。之前怕租客扯皮，现在有统一的合同范本和违约处理依据，出租更省心。

　　网友“毛豆妈妈”分享了自己在焦作的租房与安家经历。她毕业后长期租房，4年间被迫搬家3次。为改变这一状况，她努力攒钱，在家人的支持下，贷款买下一套40平方米的小房子。住到自己家的那天，那种满足与安全带来的幸福感，至今仍让她印象深刻。

　　该网友说，新规明确禁止房东非法逼迁，还规定非居住空间不得出租，这使得过去“租房堪比渡劫”的困境成为历史，也让租客的权益从“权益无据”的被动状态，转变为“有法可依”的有保障状态，让像她一样有过租房经历的人感到安心。

　　网友“荣升”说，国务院出台《条例》填补制度空白，我市精准落地激活市场活力，这场住房租赁领域的法治变革，正在重塑“房”与“人”的关系。当每一份租赁合同都有法可依，每一次权益主张都有章可循，“住有所安”便不再是抽象愿景，而是可感可及的生活实景。这既是《条例》的初心，更是法治护航民生的生动注脚。

记者 朱颖江

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