小区公共收益不该是“糊涂账”
□木 子

2026/1/29 10:05:14    来源：焦作晚报

　　小区收益多少，业主心中得有底。为进一步规范住宅小区公共收益管理，近日，省住房城乡建设厅印发《河南省住宅小区公共收益管理办法（试行）》（以下简称《办法》），维护住宅小区业主合法权益。从省级层面系统规范公共收益管理，其背后是相关部门的主动作为，用制度化、透明化的监管，让小区公共收益不再是“糊涂账”，而是真正“归业主所有、由业主监督、为业主所用”。

　　《办法》的出台，从制度层面明确了公共收益的范围、归属、管理和使用方式，让小区公共收益切实惠及业主。小区的围墙、出入口、建筑物外立面、楼道、电梯等共用部位的经营收益，业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆所得收益；公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等所得收益……这些都是“肉眼可见”的公共收入来源。但是，长期以来，小区公共收益，不少居民只知道它的存在，不清楚它如何产生、如何使用，甚至到底有多少。说白了，小区公共收益一直就是一笔“糊涂账”。而一些物业，或是懒得公示，或是象征性公示其中一部分，用“糊涂账”掩盖收支不明、挪用侵占等问题。

　　如今，这一局面将逐步改变。《办法》明确提出，公共收益管理应当坚持公平公开、业主共有、共同决策、政府监督的原则，任何单位、个人不得非法侵占、处分或者挪用公共收益；还从公共收益的管理、使用、公示、监督检查等方面规定了可操作性的管理细则，堵死了一些小区物业能拖就拖、能糊涂就糊涂的惯用伎俩。而从《办法》中我们也不难看出，其规定指向非常明确——公共收益必须算清楚、管起来、晒出来，不能再是“糊涂账”，让每一位业主有知情权、监督权和决策权。

　　总之，随着《办法》3月1日起施行，公共收益的归属、用途和管理方式会变得越发清晰，在实现对小区公共收益全流程规范的同时，各方监督还将“有据可依”。从“谁来管”到“怎么管”，从“糊涂账”到“明白账”，小区公共收益终将逐步被纳入制度化、阳光化的监管轨道。相信在政策合力之下，业主终将清楚了解自己应得的收益，真正成为小区的当家人。

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