国五条抢购后遗症 380万买二手房还在租赁期中

2013-4-18 8:44:06 来源：法制晚报

担心国五条影响购房者急买二手房买后发现房还在出租

　　抢购后遗症

　　380万买“期房”？

　　“国五条”正式落地前，许多二手房交易者，因为担心多交税费而急买急卖。由此导致的交易纠纷等“后遗症”也陆续显现。市民张先生最近就遇到一档子烦心事——自己买的二手房居然还在租赁期中。

　　遭遇买房合同签了房子还在出租

　　张先生打算今年10月结婚。国五条出台后，他担心政策落地后会多交税费，于是急着看房买房。3月底，他终于看上了双井附近的双花园南里一套95平米的两居室。

　　“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再合适不过了，看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。

　　4月初，该房的买卖手续全部办齐。拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地准备收房布置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。

　　原来，原房主2012年出国前将该套房租给了徐某，租期为6年，10万元租金一次付清。徐某在没有告知原房主的情况下，又以每月3500元的价格将房转租出去。而这些情况，原房主家人、中介在看房时都不清楚。

　　“我买的是二手房，可房子居然还在出租，这不成‘期房’了吗？”张先生无法接受。“都告诉亲戚朋友了，婚期不能再改了，不可能让我们买了房子还要再租一套房子结婚吧。”

　　对此，张先生咨询了律师。律师表示，根据我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。

　　“着急用房子呢！我可不想天天忙工作，还得边打官司边筹备婚礼。”张先生希望这件事能尽快私下解决。

　　市场

　　今天上午，房产律师向记者证实，国五条出台后，已经接到约10起类似张先生这样的购房纠纷。

　　“近一个多月来，二手房交易纠纷要比平时多一倍以上。”北京金诚同达律师事务所左健婷律师今天上午说，张先生遇到的纠纷，三方都有责任。原业主与中介未能及时告知房屋情况，张先生作为买房人着急买房，忽视了理清房屋权属关系。

　　我国法律认可“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点容易被买房人忽视，引起纠纷。