紧扣空间规划践行提质之路
□秦 秦

2026/2/2 15:54:18    来源：焦作晚报

　　随着《焦作市国土空间总体规划（2021—2035年）》正式实施，焦作这座兼具山水禀赋与文化底蕴的城市，国土空间开发保护格局持续优化，也为房地产市场明确了发展导向，未来行业将紧扣规划核心，朝着与城市战略同频、民生需求契合、生态保护协同的高质量发展方向稳步推进。

　　空间格局锚定开发重点，城市更新与片区提质并行。规划确立的“北山南水、三廊三带、一心六组团”总体格局，为房地产开发划定清晰空间坐标。中心城区作为市域核心，将聚焦高端居住与现代服务功能，开发重点转向存量提质与增量优化并举，结合城市更新推进老旧小区改造、功能片区升级。目前，中站区“三横两纵四片区”提升、光华路贯通、解放西路管网改造等项目已落地见效，火车站片区改造、新河沿线整治等重点工程也在有序推进，逐步打造配套完善的高品质居住空间。马村区依托东部枢纽优势及“一区两城三基地”产业定位，产业集聚催生产业配套住宅、商贸物流地产需求，带动区域房产价值稳步提升。六个县域组团则立足就地城镇化，聚焦刚需住房与特色产业地产开发，形成与中心城区互补发展的格局。

　　产城融合夯实发展根基，产业联动释放住房需求。我市以“3+13+N”重点产业链群为支撑，新能源新材料、绿色食品等产业已形成规模，龙佰集团等企业带动相关产业集群发展，为房地产市场注入稳定动力。产业园区升级扩容将吸引人口集聚，直接拉动刚需住房与人才公寓需求，同时催生写字楼、标准化厂房等产业地产需求。中心城区及各县（市）开发区推行工业用地弹性年期出让，健全“标准地+承诺制”机制，鼓励建设集居住、办公、商业于一体的复合型项目，实现产居无缝衔接。郑焦一体化及焦新济山前廊道建设提速，区域联动加强使沿线区域住房需求逐步释放，承接产业转移与人口流入带来的居住需求。

　　品质升级紧扣宜居需求，民生配套与建筑标准双提升。围绕2035年建成“山城一体、景城一体”宜居城市的目标，房地产开发已转向品质优先。中心城区规划专章推进公园城市建设，推广口袋公园、立体绿化，构建三级绿道系统，住宅项目更注重生态适配性，蓝绿空间融合的低密布局成为开发趋势。建筑品质方面，我市聚焦“好房子”建设，推广智能建造与绿色建材，规范容积率、建筑间距标准，推动物业服务从传统“四保”向“物业+养老托幼”转型，助力住宅产品从“有居”向“优居”稳步转型。

　　2035总规为我市房地产行业校准了发展方向。未来，本地房地产市场需锚定规划核心，以产城融合夯实发展动力，以品质提升强化核心竞争力，以城乡协同拓展市场空间，在服务城市发展大局、满足民生居住需求中实现稳健发展。随着各项规划逐步落地，我市房地产将形成与城市定位匹配的发展格局，为建设现代化宜居宜业城市提供坚实支撑。

 

相关信息： 鸿源·桂园推出新春巨惠活动 蓝城·桂语江南 两栋楼墙板施工基本完成 楼市返乡置业热度持续走高 金山·东方花园枕繁华而栖藏雅境于心 焦作楼市“实景现房”成返乡置业首选 不玩噱头重实效 焦作楼市供需“双向奔赴” 2026购房新趋势：现房与改善房成主流 多元融合成引擎 消费市场添活力 《住房租赁条例》树立行业规范 市场化、专业化企业将获得更多政策…

	焦作网免责声明：
① 本网所有稿件，未经许可不得转载。 ② 转载稿件不代表本网观点，如有异议请联系我们即可处理。 ③ 刊发、转载的稿件，作者可联系本网申领稿酬。