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房地产库存降至28个月新低
更新时间:2017-7-18 8:58:26    来源:经济参考报

  统计局最新数据显示,2017年1-6月,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月回落0.3个百分点。但是需注意的是,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。

  在此影响下,房企多项指标一改5月下滑态势,全线上涨。数据显示,1-6月,房地产开发企业房屋施工面积692326万平方米,同比增长3.4%,增速比1-5月提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积472722万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积85720万平方米,增长10.6%,增速提高1.1个百分点。

  土地方面,1-6月,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,有三四线楼市支撑,房地产各项数据上涨明显,销售数据甚至刷新历史纪录。

  统计局数据显示,1-6月,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月提高1.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.5%,办公楼销售面积增长38.8%,商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元,增长21.5%,增速提高2.9个百分点。其中,住宅销售额增长17.9%,办公楼销售额增长38.9%,商业营业用房销售额增长41.7%。

  张大伟说,6月单月销售19842平方米,单月同比上升21.4%,涨幅远超过5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

  从房企数据也可以看出销售的火热,目前已公布6月销售业绩的标杆房企有28个,平均同比销售金额上涨61.5%。数据显示,包括碧桂园、恒大、万科等28家龙头房企,6月单月销售4015亿,上半年合计销售18564.6亿。其中,碧桂园同比涨幅达到了131%。

  在此影响下,房地产库存降至2015年2月以来的28个月新低。统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米,办公楼待售面积减少60万平方米,商业营业用房待售面积减少128万平方米。

  有业内人士表示,虽然各地楼市调控政策不断加码,但部分地区突破政策现象明显,或以茶水费、选号费等隐性加价现象依然较多。后续房地产调控应再度加大政策落实力度,而不是给消费者后续会涨价的信号。

  张大伟表示,从全国市场看,虽然上半年整体市场参加量价依然上涨了20%左右。但从成交结构看,一二线城市占比明显减少。各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。截至上半年末,主要热点城市的库存均相比4-5月有所上升。去库存主流为三线城市。

  因此,张大伟认为,6月单月数据全面火爆难以长期支撑市场,从趋势看,三季度楼市在三四线城市支撑下依然会有不错表现,四季度房地产销售数据涨幅会降低。整体市场平稳,一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

 

文章编辑:施筱雯 
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