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11月全国卖地收入涨至1256亿 房企重回一线城市
更新时间:2014-12-4 10:18:38    来源:第一财经日报

  11月全国卖地收入上涨至1256亿 房企重回一线城市抢地

  李静颖

  距离上海市中心城区最近的近郊城镇宝山顾村板块继今年3月之后又成功出让一块宅地。

  12月3日,金地、朗诗、平安三方的联合体以26.8亿元的价格摘得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块,该地块以总价176540万元起拍,起始楼板价9100元/平方米。据此计算,该地块楼板价为13814元/平方米,溢价率为51.8%。

  上海规土局网站显示,该地块东至苏家浜,南至苏家浜路,西至电台路,北至白荡河路,总建筑面积19.4万平方米,为纯住宅用地。

  这是宝山顾村板块今年第二次推出的宅地,早在今年3月上海融创绿城曾以24亿元拿下宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块,溢价率83%,楼板价高达20600元/平方米,超过了当时顾村在售二手房的价格。

  与今年3月15家房企争夺顾村宅地当天的火爆场景相比,12月3日的拍卖现场理性了很多。据一位在拍卖现场的人员告诉记者,现场气氛一直较为平和,加价过程也颇为平缓,并未出现竞相加价的激烈场面。

  从单价上来看,与之前相比,出让地块竞得的13814元/平方米的楼板价着实便宜了不少。但克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者,“该地块与今年3月出让的外环以内且地理位置优越的宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块相隔甚远,周边现配套匮乏,且起始楼板价定在9100元平方米不算便宜。”

  杨科伟的另一个理由则是,位于该地块东面最近的在售项目中铁青秀城现新房售价约为1.9万元~2万元,此次13814元/平方米的楼板价对于开发商在拿地后的开发获利空间其实比较有限。

  其实,顾村板块的土地价格近几年来一直在稳步攀升。21世纪不动产数据显示,从顾村历史宅地出让记录来看,2012年中铁建竞得的地块楼板价为8350元/平方米,容积率1.5,溢价率19.3%;2013年中铁建再度竞得顾村宅地,楼板价为10531元/平方米,溢价率50.4%。

  杨科伟告诉记者,虽然全国土地市场在今年前11个月成交量一直在往下探行,但一线城市现在的土地市场比较火热,北京、广州今年前11个月的土地出让金都已经超过了去年的水平。

  根据CRIC监测的数据,在一线城市土地市场升温的带动下,今年11月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%。

  一线城市土地市场显著回升,使得上海、广州、北京等接连拍出高价地块。究其原因,杨科伟认为还是与市场的大势有关。“虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳,但从今年10月开始一线城市的市场成交复苏的后劲十足。”杨科伟举例道,从成交角度来说,虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势,整体较上月出现不同程度下降,但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升,其中深圳的成交量达到60万平方米,环比上涨27%,达到近22个月以来新高。

  “不论是从短期还是长期来看,一线城市的土地消化周期相对乐观,去库存的风险也更小。”杨科伟说,这也是诸多房企将拍地目光投向一线城市的主因。

  今年10月、11月的土地拍卖结果或许可以佐证。10月22日上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地在经百余轮竞价后被三湘股份(7.91, 0.10, 1.28%)以9.65亿元拍下,成交楼板价为26057元/平方米,溢价93%。

  11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块吸引到了保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企,最终8宗地成功出让,涉及土地出让总金额高达156.87亿元。

  11月19日,东原地产拍下上海浦东新区惠南镇地块,楼面价13092元/平方米,溢价率高达105.11%,刷新区域地价纪录。两天之后的北京东坝南区1105-659、029地块在经过42轮竞价后被湖南富兴以13.8亿元竞得,溢价率为49.2%。

  “大房企回归一、二线城市已成为行业共识,对于他们而言,项目开发的成本是一致的,但一线城市能卖出高价,对企业整体的利润贡献会更大。”杨科伟说,“随着大房企从求规模到求利润的思路转变,一线城市的土地竞争将更为激烈。”

文章编辑:刘佳 
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