哪些因素决定了房价

2021-11-5 10:10:56    来源：焦作日报

　　房子是一种商品，消费者在购买时的价格并不止于房子本身，还包括一些附属商品和费用，所以决定房价的高低由很多因素构成。本报邀请房地产企业的置业顾问，来说一说房价所包含的具体内容。

　　我市示范区一家大型房地产开发企业置业顾问张女士告诉记者：“因为焦作地区不存在大量外来人口，基本不会像一线城市所面临的土地紧张、人口激增等因素所形成的溢价，甚至虚高等不正常现象。就本地区的房价而言，基本由房地产开发固有的几大块费用决定。”

　　土地是一种不可再生资源，因此土地出让金在房价占比中相对较大；房地产前期费用包括三通一平费用和专项费用，三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等资金投入，大面积的小区建设在此项费用上的投入也是相当可观的；专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用。

　　很多房子外表看起来差不多，但内在质量却有很大的差别，这主要表现在土建费用上，虽然框架结构、多层打桩、现浇楼板使得成本比较高，但是房屋质量也能保证，“一分价钱一分货”用在房地产建设中也很恰当。

　　房子要住人，自然要有配套设置，比如水、电、煤气、绿化、卫生、教育等，这方面花费的资金主要由开发商投入，如果配套设施不够齐全，也会影响到该楼盘的房价。在现在的大环境下，绿化率也是一个衡量的重要标准。此外，经营费用和销售费用是用于房地产出售到交付使用过程中所产生的一切费用，诸如职员工资、运行消耗、广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

　　对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。最后一项就是投资回报了，开发企业的收益也是决定房价的因素之一。

 

（史 凯）

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