房产频道
买新房是个高兴的事,但别光顾着高兴就随意签了购房合同,先认真看商品房买卖合同中的具体条款有无交房、办证的权利义务条款。如果没有约定违约方式,到期未交房维权时就比较麻烦,因此一定要注意合同里有无规定明确的违约责任,要学会保护自己的权益。
一幢商品房竣工后,开发商应首先申请初始登记,就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时大家所说的办大证。然后,开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
因为不懂,有业主对于两三年才拿到不动产权证的情况有些不以为然,其实这对于业主是有很大风险的。具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理不动产权证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的延迟毫无疑问会影响买房人权利的实现,比如不能办理房屋抵押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋,并且有可能会面临房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
到期未交房时,一般是开发商按违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
开发商到期不交房,购房人不能马上就要求解除合同,必须先要求交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,购房人就可以要求解除合同了,也就是可以要求退房。
(史 凯)
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买新房是个高兴的事,但别光顾着高兴就随意签了购房合同,先认真看商品房买卖合同中的具体条款有无交房、办证的权利义务条款。如果没有约定违约方式,到期未交房维权时就比较麻烦,因此一定要注意合同里有无规定明确的违约责任,要学会保护自己的权益。
一幢商品房竣工后,开发商应首先申请初始登记,就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时大家所说的办大证。然后,开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
因为不懂,有业主对于两三年才拿到不动产权证的情况有些不以为然,其实这对于业主是有很大风险的。具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理不动产权证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的延迟毫无疑问会影响买房人权利的实现,比如不能办理房屋抵押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋,并且有可能会面临房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
到期未交房时,一般是开发商按违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
开发商到期不交房,购房人不能马上就要求解除合同,必须先要求交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,购房人就可以要求解除合同了,也就是可以要求退房。
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