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房产频道

中介欠房租 承租人被判搬离
通过“租金贷”租房 中介收到房租后失联
更新时间:2018-12-18 10:35:18    来源:北京晨报

  大学毕业生小刘通过“租金贷”的方式,通过中介租赁了一套房屋并按期偿还银行贷款。然而,中介公司收到租金后未支付给房东,小刘被要求搬离。北京晨报记者昨天获悉,顺义法院判决小刘限期搬离房屋,其与银行签订的贷款合同纠纷可另案起诉。针对该案,法官对“租金贷”涉及的法律风险进行了提示。

  大学毕业后留京工作的小刘,在单位附近租赁一套房屋。中介人员告诉他,公司已将公寓租赁了5年,租期内可以转租给他。随后,双方签订了三年的房屋租赁合同,租金一次性支付。中介还让小刘和银行签订了一份贷款合同,内容为银行一次性向中介公司支付房屋三年的全部租金,由小刘按月向银行偿还贷款并以个人信用做担保,无需再向中介支付租金。

  然而,中介公司收到银行贷款后未将房租按期支付给房东,还玩起了失踪。房东无奈要求小刘搬离。但小刘不同意,认为他按期偿还了贷款,也就是按期支付了房租。他还将房东和中介告上了法庭。

  中介公司未出庭应诉。房东称,因中介违约,其解除了房屋租赁合同。经过审理,法院判决小刘限期搬离该房屋。小刘与金融机构签订的贷款合同纠纷可另案起诉。

  ■法官提示

  “租金贷”三方均有风险

  据顺义法院张国龙法官介绍,目前一些城市出现了“租金贷”,即由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介,承租人按期向金融机构偿还贷款并以个人信用做担保,无需再支付租金。但“租金贷”对于承租人、房东以及金融机构均存在不同程度的法律风险。

  对承租人而言,中介从金融机构获取大量租金,一旦发生资金周转困难,将无法按期向房东支付租金。此时,房东必然会解除与中介的租赁合同,导致承租人无法继续居住,同时还要按期向金融机构偿还贷款。

  对房东来说,中介一般将房屋长期租赁并装修,可能会对房屋结构造成破坏。因装修漏水给楼下业主造成损失,房东一般会成为赔偿责任主体。此外,承租人通常以个人信用担保,一旦无力偿还贷款,金融机构将难以收回贷款本金和利息。

  张法官提示说,承租人应注意中介是否具备相应的经营资质,确认房东是否允许中介将房屋转租。在与金融机构签订贷款合同时,需确认是否有经营资质。如房东提前解除与中介的房屋租赁合同,因承租人无法解除贷款合同,可以要求中介返还剩余租期的租金。房东将房屋出租给中介时,对房屋的使用和装修应明确约定,务必要求中介获取金融机构发放的贷款后及时支付租金。为防止无法按期收到,可要求中介提供相应的担保。

  法官还建议金融机构建立相应的风险审查机制,“租金贷”资金采取受托支付的方式直接支付给房东,防止中介挪用或转移。

文章编辑:wxj 
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