二维码

扫一扫加入微信公众号

Top
用户名: 密码:
 
  设为首页 加入收藏
网站首页 新闻 国内 国际 河南 焦作
即时滚动 专题 直播 网视 网谈 网评
焦作论坛 汽车 旅游 经济 美食
焦作关注 房产 娱乐 体育 市场
 焦作日报 手机报 新闻客户端
 官方微博 官方微信 微视频
 经典山阳 小记者 办公入口
 网上投稿 记 协 订报服务
  您现在的位置: 焦作网 > 房产频道 > 房产新闻 > 正文

房产频道

租房市场异动,源于市场失衡
更新时间:2018-8-20 16:27:33    来源:钱报网

  租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源,资本介入搅动风云,行政主管部门也出手开始整治。中国房地产报报道,北京市住建委就联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

  租房市场今天的异动,其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物,它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局,但为什么养虎为患,导致今天的这个局面。除了中介平台逐利的冲动,更重要的原因还在于,这个市场缺少必要的平衡力量。

  现在,如果你是个房东,要出租自己的房子,就会发现面临的选择余地非常小。以前在中介里挂一挂,中介还会热心地推一推,但是现在,中介首先问你的是,要不要托管或租给他们做长租公寓,对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。原因就在于托管给中介以后,中介能租出更高的价格,有更高的回报,能做个二房东,它怎么还看得上一个月租金这点中介费的小利?它当然更愿意推自己手里的房源。

  正是因为看到了其中的逐利空间,才会有越来越多的中介开展自营业务,发展到现在,基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构,我爱我家有托管业务、链家有自如,一些中介甚至停掉了原来的业务,转行做起了专业的托管服务,网上甚至出现了如蛋壳这样的专做长租公寓的新生中介。

  这些中介在资本的助力下,更是如虎添翼,出的价格比市场高,还不用给中介费,签的又是三年五年的长期合同,省事不少,房东当然更愿意将房子租给中介,以至于长租公寓的比例越来越高,而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点,也就有了操纵市场,将手中的房源资源利益最大化的能量。

  另一方面,市场又缺乏平衡的力量。房东为什么不得不找中介,就是因为中介手里掌握着租户信息,掌握市场需求甚至较大的定价权,房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台,比如58同城、闲鱼等,但因为力量薄弱,承担不起平衡的作用,效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。

  显然,资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场,也是因为看到了当市场集中以后,中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去,必然会产生恶性抢占房源,抬高租金的乱象。短期看,租金上涨,房东受益,但因为中介采取了饮鸩止渴的做法,让年轻人无力承担过高的租金,市场失衡、外来人口流失,反而不利于保护房东的利益。

  严管中介可以取得一部分效果,但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动,最好的办法是扶持第三方独立的租房平台,不能让中介垄断资源。在这一方面杭州做过比较有意义的尝试,比如由政府设立租房平台,除了政府力量的介入,其实也不妨扶持一些民间平台业务,对市场上口碑比较好的几家网络服务平台,做好帮助工作,帮助它们规范自己的业务,让它们尽快地成熟起来。

  租房市场事关民生以及城市的长远发展,不能让无良中介攫取了城市发展的红利,需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与,形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。

  钱江晚报报评论员 高路

文章编辑:李洋 
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 焦作网版权与免责声明:

     
    凡本网注明“焦作网”的所有文字和图片稿件,版权均属于焦作日报社和焦作网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“信息来源:焦作网”,违者本网将依法追究责任。
    焦作网所刊登的所有内容,未经著作权人合法授权,禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。获得合法授权的,应在授权范围内使用,必须为作者署名并注明"来源:焦作网"字样。违反上述声明者,本网将依法追究其相关法律责任。
    凡本网注明“来源:XXX(非焦作网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,其版权归属原作者或所属媒体所有,转载请不要修改任何文字图片链接信息,如果您认为我们转载了您的文章或资料,损害了您的利益,请联系我站,我们会即时处理或删除。





    版权声明 | 焦作日报社简介 | 焦作网简介 | 广告服务 | 网上订报 | 联系我们
    版权所有:河南省焦作日报社 未经授权,请勿转载或建立镜像。
    《焦作日报》遗失声明热线:(0391)8797096 网友帮忙团热线:(0391)8797395
    本网违法和不良信息举报电话:(0391)8797395 举报邮箱:jzrbcn@163.com 邮编:454002
    河南省“网络敲诈和有偿删帖”专项整治工作 举报热线:0371-65598032 举报网站:www.henanjubao.com
    公安部网络违法犯罪举报网 河南省互联网违法和不良信息举报中心 豫ICP备14012713号
    焦公网安备4108000005 豫公网安备41080202000004号
    地址:焦作市人民路890号 报业·国贸大厦  

    版权所有:河南省焦作日报社 未经授权,请勿转载或建立镜像。
    联系电话:(0391)8797395