二维码

扫一扫加入微信公众号

Top
用户名: 密码:
 
  设为首页 加入收藏
网站首页 新闻 国内 国际 河南 焦作
即时滚动 专题 直播 网视 网谈 网评
焦作论坛 汽车 旅游 经济 美食
焦作关注 房产 娱乐 体育 市场
 焦作日报 手机报 新闻客户端
 官方微博 官方微信 微视频
 经典山阳 小记者 办公入口
 网上投稿 记 协 订报服务
  您现在的位置: 焦作网 > 房产频道 > 房产新闻 > 正文

房产频道

长沙限购新政后 二手房交易的“超级防火墙”保障登记秩序
更新时间:2017-9-26 9:21:27    来源:潇湘晨报

  9月25日,“9·23”限购新政后的第一个工作日。长沙市不动产登记中心办事大厅内,前来咨询的市民增加了不少。因为二手房网签系统的平稳运行,现场井然有序。

  本报记者袁树勋通讯员廖亚柳长沙报道

  网签系统“防火墙”保障登记秩序

  此前,每次限购新政发布后,不动产登记中心都会进入一个“紧张期”。不但大厅的业务量猛增,易引发诸如“黄牛倒票”等排队乱象,严重影响大厅秩序,而且总有些不符合购房资质的人试图伪造资料蒙混过关。自去年7月成立以来,长沙不动产登记中心的办事窗口发现过各类假资料,假户口本、假结婚证、假纳税证明……

  此次,有了二手房网签系统做后盾,市民可足不出户提前在平台进行网上预约,根据需办理业务的不同类型,自行选择时段前来大厅进窗办理业务,免去“多头跑路、多次排队”的困扰,方便又快捷,确保交易行为合法合规。“9·23”限购新政后,该中心将按政策严格把关二手房购房资格的审核,对于骗购行为一律报到有关部门,列入诚信黑名单。

  资金监管系统“防火墙”保障市民房产交易安全

  按惯例,二手房交易合同签订后,买家会先付一部分资金给卖家,待过户完成后再支付剩余款项。如果卖家“一房多卖”,买家最终拿不到不动产证,先期支付的款项岂不是打了水漂?现实中,这样的情况并不少见。

  “不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台”上线后,买家有了更安全的选择。平台链接了海量的不动产数据,接收到二手房交易申请后,能自动对房源是否可以交易进行核验。如果交易房产存在已被抵押或查封等情况,平台会发出提示,有效保障了购房者的权益,确保了交易安全,避免了交易纠纷。

  同时,买方需按揭的二手房交易,可到各商业银行办理“申请房屋过户和审批贷款手续”同步进窗业务,自行决定是否申请资金监管服务,平台将根据“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则,向二手房买卖双方免费开放。

  交易双方签订合同后,买家可将购房款存入一个专用的资金监管账户。等房产过户完成后,监管账户才会接到指令,将购房款划转给卖家。若交易中出现了问题,如中介或卖家“跑路”,监管账户中的资金将退还到买家账户。资金监管平台有效规避了已支付房款无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路等问题的发生。

  “不过户不给钱,就像支付宝‘货不到不付款’一样,有效地保障了交易资金安全。”长沙市不动产登记中心主任文德勇说。

  平台开通后的一个月里,就受理了近20笔业务,监管金额近1500万元。

  资金监管平台更多功能即将上线

  有的二手房处于抵押状态中,房主想解除抵押然后出售。这涉及“注销抵押”和“转移登记”两项业务,办完一个才能办理下一个,耗时长,房主也会面临一定的资金成本和资金流转风险。

  将上述两项业务合二为一,方便群众,就是该平台的下一步计划之一。

  长沙市不动产登记中心还在和电信部门联系,开发短信提醒服务功能。借助平台进行二手房交易的消费者,能通过手机短信及时了解业务办理进展。

  在长沙国土资源局的指导下,长沙市不动产登记中心还准备推出“淘房网”平台。这是一个权威的二手房官方买卖平台,能发布和共享二手房房源信息。

  “它预计在下个月上线。”文德勇说,“届时,市民可以像逛‘淘宝’一样,到共享平台选购心仪的房子。”

  落实“9·23”新政有关事项的细则

  一、在本市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准。

  二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的,按换证前不动产权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。

  三、赠予、拍卖(不含法院拍卖)按“9·23”限购政策执行。

  四、受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。

  五、在本市无房的非本市户籍家庭,其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算,连续缴纳满24个月,方可取得购房资格;一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明,不予认可;因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的,可补缴。

  六、9月23日之前预约成功的,按“5·20”限购政策执行,之后的严格按“9·23”限购政策执行。

文章编辑:施筱雯 
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 焦作网版权与免责声明:

     
    凡本网注明“焦作网”的所有文字和图片稿件,版权均属于焦作日报社和焦作网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“信息来源:焦作网”,违者本网将依法追究责任。
    焦作网所刊登的所有内容,未经著作权人合法授权,禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。获得合法授权的,应在授权范围内使用,必须为作者署名并注明"来源:焦作网"字样。违反上述声明者,本网将依法追究其相关法律责任。
    凡本网注明“来源:XXX(非焦作网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,其版权归属原作者或所属媒体所有,转载请不要修改任何文字图片链接信息,如果您认为我们转载了您的文章或资料,损害了您的利益,请联系我站,我们会即时处理或删除。





    版权声明 | 焦作日报社简介 | 焦作网简介 | 广告服务 | 网上订报 | 联系我们
    版权所有:河南省焦作日报社 未经授权,请勿转载或建立镜像。
    《焦作日报》遗失声明热线:(0391)8797096 网友帮忙团热线:(0391)8797395
    本网违法和不良信息举报电话:(0391)8797395 举报邮箱:jzrbcn@163.com 邮编:454002
    河南省“网络敲诈和有偿删帖”专项整治工作 举报热线:0371-65598032 举报网站:www.henanjubao.com
    公安部网络违法犯罪举报网 河南省互联网违法和不良信息举报中心 豫ICP备14012713号
    焦公网安备4108000005 豫公网安备41080202000004号
    地址:焦作市人民路890号 报业·国贸大厦  

    版权所有:河南省焦作日报社 未经授权,请勿转载或建立镜像。
    联系电话:(0391)8797395