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通州楼市“失守"”优惠促销倒退至14000元/平米
更新时间:2011-9-23 9:59:48 信息来源:凤凰网

     ■进行时·降价三部曲

     金秋九月,通州楼市一波未平一波又起。在8月华业·东方玫瑰因推特价房出现业主维权后;9月,京贸国际城[最新消息 价格 户型 点评]出现业主维权,导火索则是从售楼处传出的降价风声:5号楼开盘价格将从4号楼在售的19800元/平米降到14000元/平米。

    业主维权,都是降价惹的祸;降价,则是调控逼出来的通州楼市变局。从今年春夏之交开始,到九月金秋,通州楼市经历了一个比较明显的降价三部曲

    领降 珠江拉动“探底”

    今年5月,新盘珠江国际公馆[最新消息 价格 户型 点评]开盘,打出“14800元/平米起,较周边楼盘价格下调近6000元/平米”的旗号。当时,通州区域一位开发商就对记者表示,珠江在通州一旦降价,极有可能产生明显的联动效果。

    去年年中,北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋在博客上撰文,要以京洲世家7.2折的优惠打响通州降价的第一枪。相对于京洲世家,今年珠江降价的意义更大。有地产机构分析人士认为,珠江地产[简介 最新动态]在通州开发多年,上百万平米的开发体量更容易产生“珠江感冒,整个通州流鼻涕”的影响。

    而在珠江国际公馆低价开盘后,相邻的珠江拉维小镇[最新消息 价格 户型 点评]7月也降价了。7月中,珠江拉维小镇推出30套均价14500元/平米的房源。这一价格相对于去年一度出现的25000元/平米的价格,降价万元。珠江地产有关负责人直言不讳,要带动通州房价探底,给购房人释放一个“房价筑底”的信号,刺激市场成交。

    珠江拉维小镇降价后,很快开始出现连锁反应。包括新城核心位置的月亮河公园从7月底开始计划推出特价房网拍。当时,项目有关人士也透露,此举意在试探市场接受度,网拍效果好,则会推出更多的特价房源。

    自此,通州房价下探的大幕缓缓拉开。

    放大 华业推特价房

    降价,需要带头大哥;在珠江之后,另一个百万平米大盘华业·东方玫瑰不经意成了又一位带头大哥。

    8月初,华业·东方玫瑰拟推60套特价房,起价14500元/平米,均价15000元/平米。相对于4月底集中推出800多套房源,不到16000元/平米的签约均价,特价房数量不多;同时考虑到特价房所在的9号楼挨着市政路,部分房源还是东西向户型,在华业·东方玫瑰有关人士看来,15000元/平米的均价算不上降价。

    与珠江拉维小镇降价幅度和降价的高调相比,华业·东方玫瑰推特价房低调许多,但前期业主,特别是在4月底开盘时购买了18000元/平米以上房源的业主,感到了明显的损失,开始寻求“维权”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,业主维权受到了各方关注,随后通州楼市积压库存量见诸报端,通州楼市降价的压力被放大了。

    与此同时,华业地产[简介 最新动态]高层在接受媒体采访时表示,为了回笼资金,需要打折或降价等保证销售。机构分析人士认为,开发商高层坦言回笼资金的需求,这加重了市场对通州楼市降价的预期。华业·东方玫瑰的降价,对周边金隅·花石匠和远洋[简介 最新动态]东方等楼盘带来直接冲击。金隅·花石匠开始在8月底释放推出特价房的消息,价格也调整到14500元/平米左右,少量特价房源甚至不到14000元/平米。

文章录入:陈婷    责任编辑:陈婷 

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