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银监会发出“限商”预警 调控延伸至商业地产?
更新时间:2011-9-22 9:47:48 信息来源:新华网

  有消息人士透露,银监会近日再一次在对各家银行发出例行监管通知中明确表示,各家银行需严控商业地产相关信贷以降低风险。这是继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后,再一次就商业地产信贷话题提出要求。

  有业内人士分析,这意味着相关部门对商业地产的信贷预警将趋于严格化、持续化。未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远。

  商业地产大热触发预警

  随着限购效应的持续发酵,资金转向商业地产早已成为公认的事实,随之而来的业界对商业地产风险不断加剧的呼声也开始甚嚣尘上。然而最近的消息依然是5000亿元资金离开住宅,转投地产金融行业及商用物业。随着市场投资涌向商业地产,很多银行也开始调整结构,侧重涉及商业地产的经营性、消费性贷款业务。

  据亚豪机构统计显示,北京2011年1-8月共售出了276万平方米商业地产,达到了近十年来的次高,仅略低于去年同期,但同时,商业地产成交价格创下十年来的最高价,每平方米的平均售价达到了23942元。另外,2011年前8个月北京商业地产的销售市值高达661亿元,相当于同期住宅地产销售市值的48%,这一比值也是近十年来的最高值。

  商业地产的成交热潮仍旧在持续。据某网数据监控中心统计,上周(9月12日-18日),北京商用项目共成交33834.06平方米,成交量环比大涨76.29%;成交总价超过9.7亿元,环比翻倍;成交均价上涨至28806元/平方米,迎来了新一轮释放。

  正是商业地产的过热引发了银监会的关注,有银行界人士表示,银监会对地产行业的监测范围正在扩大,未来对涉及商业地产的信贷业务正在趋向严厉。对此,万达集团董事长王健林认为,这并不意味着会有进一步严厉的政策出台,银监会近期对商业地产的预警主要是防控信贷风险,房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大。

  调控蔓延至商业地产?

  早在7月中旬银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上,银监会主席刘明康便首次强调了商业地产抵押贷款的风险,并要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。实际上,监管层对商业地产风险的关注甚至更早到今年的一季度末。稍后,在7月底的银监会年中工作会议上,刘明康再次提出,加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的监测,保持对商业地产和二三线城市房地产风险的关注与警觉。从此,一贯被认为环境宽松的商业地产被监管层公开推至台前迹象已经很明显,新关注点也随即在银监系统蔓延。

  把宏观预警最先落实到具体行动的上海银监局,在8月下旬发布了商业地产信贷风险提示的通知,禁止个人消费信贷用于购买商业用房;各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。而在此前,商业用房只需要结构封顶就能够放贷。

  “并不是所有银监局都叫停了消费信贷购买商铺等商业用房,监管措辞方面基本上还是以规范、风险关注为主。”某银行负责信贷人士表示,目前来看,银监会的警示内容并未超过公开的会议警示力度。预警常规化的背后,是监管层对商业地产过热苗头和商业贷款周期波动的担忧。

  专家提示,商业地产的风险正在不断加大。截至目前,北京商业地产存量面积959万平方米,就算按照今年较快的销售速度计算,也需要至少28个月才能消化完成,沉淀的资金金额高达2296亿元。从数据明显可以看出,开发商在以往进军商业地产过程中存在着非理性投资行为,加大了商业地产开发过程中的“烂尾”风险。

  有分析人士表示,目前监管层的意图仍是“预警”,短期内不会出台专门的严厉政策,政策调控开始蔓延至商业地产领域的说法言过其实。商业地产是纯粹的投资行为,政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温,更主要的目标也只是降低银行体系的连带风险。

文章录入:陈婷    责任编辑:陈婷 

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